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      樓市,大利好!央媽提前發壓歲錢,新政力度堪比2008!買房絕佳時機來了!
      2016/02/03
      綜合自: Q房e族、鳳凰房產、華爾街見聞、中國經濟網

      2月2日下午,央行、銀監會發布房貸新政:在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%

       樓市,大利好!央媽提前發壓歲錢,新政力度堪比2008!買房絕佳時機來了!

      為什么要下調首付比例呢?具體來講有四大理由:

      理由之一:大多數城市仍然有去庫存壓力,有必要通過降首付去庫存

      當前,央行、各地“救市”政策等利好頻發,但是大多數城市仍然存在很大的去庫存壓力。從去庫存的角度來看,房貸首付有必要下調,這樣可以加快去庫存的速度。

      理由之二:降低購房者入市門檻,刺激剛需購房者入市

      如果降低首套房首付比例,這將大大降低購房者入市的門檻,刺激一部分自住需求購房者提前購置房產,以應對未來房價上漲而帶來越來越買不起房子的狀態。

      理由之三:促使量升價穩,政府與市場兩相宜

      首套房首付比例下調至25%,有利于激活市場成交量,有助于樓市成交量的增長。降首付之后市場量升價穩,市場保持基本的成交量,政府財稅收入也可以得到相應的保證,

      理由之四:降首套首付助力新型城鎮化,解決“三個1億人”問題

      首套房首付比例下調,有助于外地人口尤其是高層次人才通過購置房產快速融入本地,讓這些群體盡快實現居者有其屋,也有助于中國城市化進程的發展。

      首套房首付比例最低可降至20%,這是支持合理住房消費的利好政策。為什么這么說呢?因為目前,阻礙市場交易的一個重要因素就是首付款比例,通過降低首付款比例,能夠使得購房者的購房壓力瞬間減少,增加購房動力。從而促進房地產市場平穩健康發展,對穩定房地產市場和去庫存均有正面作用。

      而此次新政的信號意義也是十分明顯的,這對符合政策的所有城市,都會帶來回暖預期。一旦當地政府下調比例,市場交易將會快速飆升,市場將可能呈現比2015年還要火爆的購買盛況。

      根據往常組合拳的打法來看,利率、稅收、首付(及利率)、信貸、供給、行政限購等手段都可能成為政策調控工具。基于此可以預計,房地產政策還可能進一步松動,接連降準降息將有機會重現,將有一大波利好政策促進樓市的發展!

      業內分析
       

      亞豪機構市場總監郭毅分析:

      來源:毅家之言   微信ID:yjzy00

      首次購房家庭最低20%的首付比例,已與2008年救市政策的力度齊平,1.5線和二線城市將迎來重大利好。

      1、1.5線及二線城市經濟相對活躍,在近幾年一線城市房價高企、生活成本居高不下的背景下,逃離“北上廣”成為部分白領的選擇,同時,一線城市嚴格控制人口增長規模,以北京為例,新增常住人口已由50萬人/年減少到30萬人/年,部分白領選擇經濟發達、人才缺口大、薪酬水平較高的1.5線及二線城市就業及居住,新政無疑為這部分人群帶來了安居機會,將促進這些城市住宅市場成交量的提升,隨著交易量的回暖,房價也有望穩步上漲。

      2、對于部分經濟欠發達的三、四線城市作用不大,這些城市在有業無產的現狀下,人口凈流出的情況難以得到改善,區域房地產市場缺少增量需求,僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升,去庫存形勢依然嚴峻。

      3、對于仍然采取限購政策的“北上廣深+海南”來說,這些區域的房地產市場在2015年已經迎來“小陽春”,成交量、價穩步升溫,盡管新政并未對這些城市的房地產市場形成新的利好刺激,但整體寬松的政策趨勢,將會拉動購房者對樓市的信心,同時,還將助力這些城市的房地產市場在2016年保持平穩上升。

      郭毅認為,央行和銀監局在春節前頒布新政意味深遠,眾所周知,春節是返鄉高峰,同時年末企業通常會給予員工一定的年終獎勵,此時發布降低首付的新政,將有利于促進手握資金的白領們回鄉置業,預計新政將會令原本是樓市成交淡季的春節月,迎來一輪交易量的小高峰。

      樓市,大利好!央媽提前發壓歲錢,新政力度堪比2008!買房絕佳時機來了!

       

      到底買不買房?什么時候買房?過去十年,當你還在猶豫是否買房的時候,其他人已經果斷出手買房,從而資產遠遠超越你。

      首這十幾年,從總體上說,不管你何時入市購房,都會得到市場一個正面的獎勵。但是,仍然有一些最佳的入市時間窗口,可以讓你用更低的成本獲得更高的回報!過去十多年,最佳購房時間窗口至少出現了四次。

      今天小編想要與你聊一聊那些已經逝去不可回來的購房機遇。提到它們,你們可能會有些傷感,但是這會讓你們明白為什么會錯過,從而把握住第五次機會。

      一、2004年,12月31日

      在2004的年底,房價仍然在上漲。幾個月后,著名的“國八條”聯袂而至,房價調控的序幕正式開啟,在這樓市低迷的時候,大部分人選擇了觀望,其中就包括你。

      可惜,在等待的時候,你睡過去了,當你回過神時,發現有一部分已經殺進了一線城市的售樓處,從而成為房價暴漲年代即將到來前最后一批以四位數價格購得房產的幸運者。在你的平生,你第一次見到,以國務院辦公廳名義下發的多部委聯合督查通告,要求“堅決抑制房價過快上漲”,三個月內,連發三道金牌。

      你太相信政府調控的力量,堅信在控制房價方面,政府有義務、亦有道義跟你們站在一起。你覺得在強大的行政力量推進下,散兵游勇的開發商一定會敗下陣來。因此,你做出了第二個動作,后果很嚴重:拒絕入市。但你忘記了地方政府不會與你站在一起。

      二、2008年,3月14日

      2008年,由于之前被坑,你已經變成了一個政府調控論的堅決不信任者。你省吃省用準備積蓄想要好好買房。然而,就在你準備出手時,瘋狂飆漲的房價突然嘩嘩往下滑,全國性媒體的房地產版面上,開發商跑路、降價促銷的新聞又一次出現了。

      于是你猶豫了,你覺得房價必降,而且會降低得更多,所以,你選擇繼續等待,等待房價被打回原形,市場回到買房市場,售樓***像空姐一樣為你服務。

      但是你是錯的。10月中旬,4萬億元經濟刺激計劃盛裝出爐,當天,A股指數上漲10%,集體封于漲停。劫后余生的地產商紛紛走貨出量,在次年的春節活生生制造出一波小陽春。這時候,市場仍然給予了所有的購房者慷慨的時間機會。

      但是,你仍然選擇了等待。結果到了次年的5月份,入市窗口突然而堅定地關閉了。前一年的開工量急劇下降,讓2009年的可供貨源大大減少,開發商自然選擇了捂盤惜售、漲價售——醒悟過來的你不愿意選擇追高,仍然沒有買到房。

      三、2011年,11月9日

      在這一天,全國有20個樓盤的售樓處正在被老業主圍攻,從小房企,到大房企,無一幸免。共同的原因是,在銀根收緊帶來的資金壓力下,地產商選擇降價促銷,這大大激怒了早先的客戶。

      但是,你仍然拒絕做出入市的決定。房價經過多年上漲后,購房資金門檻已經大大提升,不是當初的樣子。你在猶豫在這座城市停留還是換個城市生活,所以你繼續猶豫。盡管你的儲蓄卡上共有64萬元資金,父母答應再支援你25萬元,你仍又一次拒絕了市場伸向你的手。

      結果很快,中國樓市歷史上一個連續24個月的上漲周期就要出現了,在很多資深人士的記憶里,這都是歷史上連續最長的一個上漲周期。

      四、2014年,8月11日

      到了這一年,你已經有了可以動員100萬人民幣的能力,可是,你依然沒有房。這一次你說無論如何都要入市了。但是突然間報紙上層出不窮的“房地產行業寒冬”、“全國住宅銷量持續下滑”、“全國性房地產日益低迷”等標題阻止了你前進的路。你想房價終于要大跌了,于是你選擇等待。

      結果,2015年伊始,國家推出“3.30新政策”,隨后降息降準、地方解除限購、調整公積金政策……2015年,一系列政策使得房價一漲再漲。到年末,你同事年初買入的房子價格已經翻了一番,你看中的房子已經漲了幾十萬被搶光。

      因為你貪婪地想從市場要得更多,所以你終究沒有抓住這次機遇。

      五、2016年,2月

      從去年以來,國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策,引導房產消費同時,國家層面支持農民工進城買房,鼓勵人才購房政策,歸根結底就是國家利用政策大力支持你買房。在這么空前的政策支持下,你打算真的入市了,無論怎么樣,都要買。

      但是,這一次,你還是有些猶豫,你害怕在沖動情緒下買到的可能是沒有任何升值價值的房產。所以你要更加謹慎地挑選。

      開放商品牌、地段,交通前景,樓盤配套與開發商物業,這些都應該與房價一起納入到你的考量因素中來。同時,你要確定自己的買房需求,依此考察你所想要買的房子。作為你的老朋友,作為已經買了房的人,我能夠給你最好的建議就是,買最合適的房子,而不是最滿意的房子。無論房子漲或跌,你都應該做到心態要穩,不要瞻前顧后耽誤了最佳時機。

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