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      國管公積金貸款額度提高 首套房貸款結清可再申請
      2015/11/21
                     國管公積金貸款額度提高 首套房貸款結清可再申請

          為支持繳存職工自住和改善性住房需求,中央國家機關住房資金管理中心(國管公積金)再度對貸款政策進行松綁。從今天起,即使近1年內曾有過公積金提取記錄,只要是購買首套自住住房,國管公積金繳存職工也可以申請公積金貸款。而首次貸款結清的,可再次申請。


          貸款結清仍可再次申請

          新政加大了對于購買首套自住房的支持力度。具體規定,職工購買首套自住住房申請貸款的,不再考慮近1年內是否提取過住房公積金,計算貸款額度時,個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。職工首次貸款結清后,即可再次申請使用貸款。第3次及以后再申請使用貸款的,需上一次貸款結清滿5年。

          今年3月,國管公積金就曾對賬戶余額做過一次松動,調整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。不過要求,購房職工為購買首套自住住房提請申請時,近1年之內未提取住房公積金。

          個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊表示,對于剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來說,賬戶余額按7萬元計算,無疑是一個利好。因為,申請人能夠在國管公積金中心貸款的額度,與其賬戶余額有直接關系。一人申請時,審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。過去,按照5萬元的最低限,申請人可以貸款50萬元。調整后可貸70萬元。

          信用卡2年內6次逾期不予貸款

          雖然加大了對自住類購房的貸款力度,但此次國管公積金中心在征信體系上做了嚴格規定,完善了征信記錄使用標準。

          具體標準為,借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款,或有貸記卡、準貸記卡逾期透支未還的,不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內,其他貸款(不含助學貸款)逾期連續達到3至5期的,其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。而若借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內,其他貸款(不含助學貸款)逾期連續6期及以上的,則不予貸款。

          外地繳存可在北京貸款買房

          新政提出,在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工,在北京購買首套自住住房的,可申請使用公積金貸款。職工購買政策性住房和第二套住房的,仍執行原規定。

          今年1月1日起,北京市管公積金已經執行了新政,在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請貸款。

          此次國管公積金放開后,意味著北京戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。

          京外購房也可申請公積金貸款

          同樣的,對于在中央國家機關住房資金管理中心繳存住房公積金的職工,若在京外異地購房,國管公積金中心昨日也表示,可在當地住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款,并向資金中心提出申請。

          資金中心根據職工申請,核實其繳存貸款情況后,對在資金中心未使用過住房公積金個人住房貸款,或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具住建部統一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

          隨后,職工應持住房公積金提取申請書、借款合同和《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》回執,到住房公積金繳存銀行網點辦理,同時簽署住房公積金提取承諾書。

          7萬以上無需工作證明

          在貸款服務流程上,針對住房公積金月繳存額度達到上限的購房人,國管公積金中心表示,貸款申請人及其配偶在申請貸款時,無需再提供工作情況證明。貸款申請人可通過中央國家機關住房資金管理中心門戶網站中的貸款試算器初步估算貸款額度。

          同時,職工可關注中央國家機關住房資金管理中心官方微信公眾號,提前預約貸款辦理時間。



      小貼士
        
          國管公積金中心對首套房貸放松了,那市管公積金如何執行?實際上,從今年6月起,北京市管公積金中心對公積金貸款就執行“認房不認貸”的認定標準,以購房人名下有無住房為審核條件,所以即便是曾以買房名義提取了公積金,也不會影響日后貸款時的套數認定。只要名下沒有住房,再買房用公積金即算“首套”。另外,對名下有一套房但貸款已結清的繳存職工,再買房也可申請公積金貸款,按照二套房執行首付和利率。

       

      來源:北京晚報  

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