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      房地產后續寬松政策可能性加大 市場即將出現趨勢性變化
      2015/05/29
           “房地產政策寬松的通道已經打開,后續繼續寬松的可能性依然較大。隨著購房適齡人口峰值的即將回落,以及勞動力人口總量的回落,市場發展出現趨勢性變化不可回避。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

        據《證券日報》記者了解,近期中國銀監會主席尚福林稱,今年第一季度新增不良貸款已經相當于去年全年總增量的56%。來自房地產融資、地方政府融資平臺和非常規形式債務的風險在上升。

        對此,中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產、地方債可謂是“一根繩上的螞蚱”,在宏觀經濟承壓,房地產市場發展不景氣的情況下,地方政府短期難以擺脫對土地收入的依賴,地方債務償還必然也壓力較大。

        “房地產行業風險上升的主要原因在于市場結構的調整與變化,由之前的供給緊張變為結構性的供給過剩,整體樓市供大于求,三四線城市量價齊跌,市場整體風險較大。”韓長吉表示。

        針對房地產市場的未來走勢,張大偉告訴《證券日報》記者,樓市新政策持續出現,從央行到地方的刺激層出不窮,這種情況下,房地產市場的成交量復蘇非常明顯。購房者對購房行為的決策除了居住需求外,最主要的是對房價的預期。

        “目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀,央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是較好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低,融資的成本降低。”張大偉告訴記者。
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