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      2015年(1-4月)全國范圍內房地產政策匯總
      2015/05/04
                       信息來源:新浪樂居 
           自2015開年以來,就不斷有政策出臺救市。那么這些全國范圍內的房地產政策都有那些呢?
        政策九:2015年4月20日央行:降準1%
        內容:自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。
        政策八:2015年3月30日財政部:個人轉讓兩年以上住房免征營業稅
        內容:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
        2015年3月30日央行:“二套房貸款首付比降至四成”
        內容:央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。
        政策七:2015年3月27日國土部住建部聯合發文救市,嚴格控制供地規模,改善供求關系
        內容:1)合理安排住房及其用地供應規模
        2)優化住房及用地供應結構
        3)統籌保障性安居工程建設
        4)加大市場秩序和供應實施監督力度。
        政策六:2015年3月15日全國人大三次會議閉幕后,國務院總理李克強答記者問透露房地產市場發展利好信號
        內容:總體而言,李克強總理的答記者問,釋放了諸多房企利好消息,但無形中也對房企提出了較高的要求,房企們不應該因為政策利好而沾沾自喜,而是應該抓緊時間“調結構”,做“升級”,等下一個“風口”來臨時,才能做到迎風起飛,而非被風刮跑。
        1)經濟穩增長是新常態,支柱產業房地產必將受益
        2)總理要求金融更好的服務經濟實體,融資環境寬松可期
        3)去行政化是主旋律,樓市政策有望延續市場化格局
        4)支持改善性住房需求,或將帶動新一輪開發投資增長
        5)互聯網+”或將助力房企進行產業升級
        6)鼓勵“走出去”和“引進來”,地產行業預期向好
        政策五:2015年2月28日中國人民銀行決定下調存貸款基準利率0.25個百分點
        內容:自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
        政策四:2015年2月26日《不動產登記暫行條例》正式公布
        內容:統一的不動產登記簿證樣本正式對外公布。新證啟用后,以前的簿證繼續有效,新證按照不變不換的原則,權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不能要求當事人強制更換新證,小產權房不會發證。
        政策三:2015年2月15日《關于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》
        內容:正式提出要取消暫住證制度,全面實施居住證制度。建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制。
        政策二:2015年2月4日中國人民銀行決定下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點
        內容:自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
        政策一:2015年2月1日中共中央、國務院印發《關于加大改革創新力度加快農業現代化建設的若干意見》(一號文件)
        內容:“探索農民工享受城鎮保障性住房的具體辦法。加快戶籍制度改革,建立居住證制度,分類推進農業轉移人口在城鎮落戶并享有與當地居民同等待遇。優化中西部中小城市、小城鎮產業發展環境。引導和鼓勵社會資本投向農村建設”。
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