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      劉曉光:房地產行業不會大起大落
      2015/03/13
               來源:京華時報
        每年政府工作報告一直是各行各業重點關注的指示性文件,對于受政策影響明顯的房地產行業而言,全國兩會期間是不會有具體政策出臺的,但全國兩會中會將全年經濟發展方向確定下來,特別是政府工作報告。今年的政府工作報告提出分類指導,因地制宜,穩定住房消費等關鍵詞。業內人士表示,再提穩定住房需求,后續的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點,樓市也將進一步回暖。
        “穩”成關鍵詞
        “受春節假期影響,各房企、項目2月份銷售業績普遍一般,一季度的業績指標還得仰仗3月份。”某中國執行總裁丁祖昱表示。根據歷年經驗,全國兩會期間是不會有具體政策出臺的,但兩會中會將全年經濟發展方向確定下來,特別是政府工作報告。3月份是承上啟下的備戰月份,3月市場承上啟下,關鍵就看政策走向。
        今年政府工作報告中明確提出,穩定住房消費,堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求。
        融360報告顯示,今年的政府工作報告與往年相比提出了“穩”,而支持自住性房時隔5年再次提出,可謂熱度不減,支持自住性房在2009年,2010年也有所提到。今年的政府工作報告延續了去年提出的“房地產持續健康發展”,這個關鍵詞是提出頻率最多的關鍵詞,從2007年提出以來,連續4年提出,并在2012年,2014年都有所提及。
        中原地產首席分析師張大偉分析稱,2015年政府工作報告對于房地產的表述方式用“支持促進”代替了“調控抑制”,再提穩定住房需求,后續的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點,樓市也將進一步回暖。
        支持改善
        住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹8日說,支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。在今年全國兩會上,對于房地產限購是否會取消的問題,北京市相關負責人態度明確:“北京的限購政策絕不會調整。”
        張大偉認為,目前全國執行限購的城市只有5個,其中以一線城市為主,直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大,限購政策或有步驟調整。
        相比于政策未來的走勢,開發商更為務實,在傳統銷售淡季春節,一些項目已經開始搶跑2015年樓市,“今年春節我項目連市銷售,針對性推出了一些特惠房源,前期意向客戶表現非常踴躍,售樓處現場氣氛非常火爆,從年三十到大年初六,共計成交近30套房源,成交金額過億。”位于南四環的國韻村項目負責人向記者表示。同樣在春節期間,亦莊金茂悅項目也推出了特惠活動,從大年三十到初六的春節假期,戶型面積128平方米和167平方米的7套房源可以享受優惠。
        信貸或進一步放松
        除了直接的房地產政策,貨幣政策走向也成為業內關注焦點。2月28日,中國人民銀行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。這一降息恰恰發生在兩會前夕,預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。
        張大偉表示,降息對降低貸款融資成本起到了較為明顯的作用。而房地產投資對資金成本敏感度高,此次再度降息將在一定程度上有利于緩解房地產投資增速的持續下行。對于購房者而言,降息不僅僅意味著購房成本的降低,更是增加了入市信心,尤其是對于市場基本面較好的地區。
        不過,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,貨幣政策方面的政策紅利盡管會出現,但是,并不意味著2015年沒有任何市場風險,也并不意味著房企的資金面會得到明顯改善,“寬貨幣,緊信貸”的貨幣政策特征將繼續影響2015年樓市。
        購房時機顯現
        值得注意的是,2009年兩會提出“支持自主房購買”后,樓市一改2008年低迷之勢,2009年兩會后,房價開始走上一發不可收拾的暴漲之路。5年后,同樣在樓市低迷背景之下,經濟增速受影響,樓市是否會再度迎來暖春?融360認為,對于剛需、改善人群來說,當前是一個較好購房時機,特別是一線城市,房價企穩可期。
        以今年春節熱銷的國韻村為例,該項目位于舊宮中心區域緊鄰南四環,區域位置突出,目前價格在3萬多元/平方米,性價比突出。去年7月該項目一期開盤推出的80套房源,在短短兩個小時內即售罄,成為當時著名的“日光盤”。
        對于今年樓市走勢,國韻村項目負責人向記者表示,在過去一年多的時間里,北京多區域地市走熱,如門頭溝新城、豐臺西局以及順義新城等區域接連出現了一批高價地,樓面價全接近3萬元/平方米,而就區域位置而言南四環的地理位置相對有優勢,再結合項目本身的價格,可以說是北京四環板塊最具性價比的項目。項目作為國內首個奧運主題居住區受到了市場的充分認可。
        丁祖昱表示,兩會開完定調之后,中央政策出臺可能依然不會那么快,但地方政策可能會紛紛出臺。“中央政策焦點實際就是信貸,我預計在4月中下旬出臺的可能性更大,關鍵在一季度經濟數據。”
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