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      十大城市11月房價止跌回升 上海漲幅最高
      2014/12/02
          2014-12-02 02:38:43 來源: 第一財經日報(上海)


      隨著各種利好政策相繼出臺,樓市出現回暖跡象,除了成交量上漲外,房價也開始有了止跌回升的趨勢。

      中國指數研究院最新發布的《2014年11月中國房地產指數系統百城價格指數報告》(下稱“百城價格指數報告”)顯示,11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄,十大城市住宅均價在連續6個月下跌之后首次出現微幅上漲。

      具體而言,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,但跌幅繼續收窄,縮小0.02個百分點。

      值得一提的是,11月北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武漢、重慶等十大城市新建住宅的均價為18946元/平方米,環比在經歷連續6個月下跌后,首次微幅上漲0.07%。其中,環比上漲的城市有4個,依次為上海、深圳、天津、南京。上海由于新推樓盤價位較高,住宅均價32140元/平方米,環比上漲1.18%,漲幅居十大城市首位。

      二手房方面,十大城市主城區二手住宅平均價格也上漲了0.11%,漲幅較上月擴大0.03個百分點。其中,上海上漲0.96%,漲幅最大;深圳上漲0.55%,成都和杭州的漲幅均低于0.3%。

      中國指數研究院分析,11月21日央行發布了兩年半以來的首次降息,這將成為市場加快庫存去化的重要利器,樓市“暖冬”可期。從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,11月成交量繼續上升。

      “房企去庫存還不徹底,所以以價換量的策略在今年年底前還是會采納的,這使得房價環比跌幅依然存在。但環比跌幅在持續收窄,說明政策刺激效應在不斷體現。預計到了明年第一季度,百城房價指數有望止跌反彈。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示。

      而從各大城市的房價表現來看,正呈現出分化現象。

      百城價格指數報告顯示,住宅價格環比10月上漲的城市有23個,漲幅居前十位的城市依次是:邯鄲、西寧、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、蕪湖、淄博。邯鄲和西寧漲幅在2%以上;上海、昆明、深圳、天津漲幅在0.5%~1.2%之間;柳州、威海、蕪湖、淄博漲幅在0.4%~0.5%之間。

      庫存較大的二三線城市房價則繼續呈現環比下跌趨勢。跌幅居前十位的城市依次是:中山、紹興、日照、蘭州、珠海、東營、鄂爾多斯、菏澤、秦皇島、吉林。其中,中山、紹興、日照跌幅在3%以上;蘭州、珠海、東營、鄂爾多斯、菏澤跌幅在2%~3%(含2%)之間;秦皇島、吉林跌幅在1.95%~2%(含1.95%)之間。


      嚴躍進分析,一二線城市在此前政策打壓下,成交量不容易反彈。但目前在限購限貸松綁、降息政策落實、看漲預期驅動下,成交量容易上行,進而使得去庫存壓力較好釋放,以上海、南京等為代表的部分城市改變定價策略,進而使得價格有所上升。

      從供應情況來看,成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性,各類項目加速入市。但在高庫存及年度銷售目標的壓力下,房企仍以降價跑量為主。

      中國指數研究院認為,“9·30”房貸政策放寬之后,兩個月內央行再次對信貸政策進行調整,重在發揮其引導作用,將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。


                   
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