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      多地放松限購難提振樓市 房貸松動或將釋放新刺激
      2014/09/01
          9月1日起,安徽將允許公積金省內異地貸款買房,這一消息對于在省會合肥工作但想回家鄉安徽北部小城淮北置業的杜藝娟來說,是一個令人糾結的“好消息”。

          “高興的是可以用上公積金貸款買房了,猶豫的是政府出臺這樣的政策是不是在‘救市’?房價是不是還會降?”杜藝娟說。

          7月以來,中國30余個城市節奏緊湊地出臺措施放松以往嚴格的限購政策,被看做是地方政府“救市”之舉,然而據國家統計局發布的數據,7月70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅明顯擴大,房價環比跌幅更創下近10年新高。

          多位業內人士認為,松綁限購并不能從根本上改變樓市整體低迷的狀態,放松房貸限制才是樓市能否復蘇的關鍵因素。

          8月,“救市”城市范圍的不斷擴大以及開發商在淡季的大力促銷,使得樓市成交有所反彈,而多地房貸政策的種種放松跡象顯示著“救市”仍在繼續。在安徽合肥,8月份二手房的成交量明顯上漲,據房產中介工作人員介紹,學區房成為主要銷量拉動力量。

          “公積金異地買房放開,可能會讓合肥的銷量進一步上升,畢竟是省會城市,投資購房升值空間更大。”合肥市從事房產中介多年的呂平說。

          此次安徽省允許公積金省內異地貸款買房,就被業內解讀為變相放松房貸的做法。除此之外,四川實行首套房貸款利率補貼,紹興則發布限貸限購雙松綁公告,提出對二套房貸規定“認房不認貸”,包頭、福建等省市都紛紛出臺不同形式的房貸優惠。

          在即將到來的樓市“金九銀十”旺季,政府“救市”態度依然讓有購房意愿的一些消費者遲疑不決,像杜藝娟一樣的購房者承認,中國消費者“買漲不買跌”的心態的確影響很大。

          影響房價的關鍵因素除了庫存外主要在于房貸,并表示下半年房貸應該會有所放松并有利于剛需購房者。

          交通銀行首席經濟學家連平也做出了相似的預測,他表示房地產調控處于政策拐點,多地放松限購的趨勢可能在下半年進一步發展到限貸也有所松動,從而進一步釋放市場需求。

       

       
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