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      中報顯示半數房企利潤下滑 開發商以價換量調低標準
      2014/09/02

          26日,廣州地產“三巨頭”恒大、富力、雅居樂齊刷刷地發布了2014年中報,加上此前已經公開的數十份房企半年報,已發布業績房企半數利潤下滑。Wind發布的最新數據顯示,已有27家A股房地產上市公司發布半年報。計入業績預告,在滬深兩市及港股率先發布中期業績的房企已有50家。其中,有一半即25家房企凈利潤同比增加,另一半企業出現凈利潤下滑或虧損。

          據港交所26日發布的富力地產2014年中期業績公告顯示,富力地產中期盈利按年減少逾26%,至10.68億元,不派中期息。營業額按年減少4%,至98.2億元;物業發展盈利7.88億元,毛利率36%。截至2014年6月30日止,六個月營業額為98.2億元,同比減少4%。純利增加8%至15.8億元,于2014年6月30日持有現金245億元。平均銀行借款利率于期內為6.8%。每股盈利為0.3336元。

          跟去年上半年相比,嘉凱城中期虧損1.27億元,凈利潤大幅下滑716%,降幅暫在行業內居首;此外,受杭州等地樓市調整拖累,濱江集團凈利潤下降51.67%,宋都股份凈利潤下降46.53%。另外,綠城中國在港股發布業績預警,上半年凈利潤較去年同期減少約65%;遠洋地產上半年銷售額下降26%;金地集團上半年銷售額下降16%。

          對于業績下滑原因,多數房企在半年報中表示,近期樓市調整壓縮了利潤空間。同時,融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報宣稱業績下滑的重要原因。

          相比之下,恒大的情況則是樂觀得多。26日恒大地產公布2014年中期業績:截至2014年6月30日止,上半年取得人民幣693.2億元合約銷售額,已完成全年合約銷售計劃的63.0%,合約銷售面積達979.6萬平方米,銷售面積位列中國第一。同期,恒大地產的利潤有了大幅提升,今年上半年凈利潤為94.9億元,較2013年同期的65.1億元上升45.8%。

          來自國家統計局的數據顯示,7月70個大中城市中,價格下降的城市有64個,占比達到了91.4%。較上月的55個又增加了9個城市,顯示房價下滑的趨勢還在進一步蔓延。面臨下半年依舊嚴峻的市場壓力,“以價換量”成為很多房企的首選策略。

          就連“銷售面積中國第一”的恒大也在公告中稱,恒大地產表示將適時靈活調整銷售策略,在價格策略上,將以靈活務實的方式,兼顧售價與銷量的平衡,竭力推升銷售業績。對于年初制定的700億元全年目標,富力地產公告表示:“基于現在的市場狀態,集團保守和現實地檢討了業務計劃。經考慮多方面因素,調低全年協議銷售目標至600億元。”

          21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為,在全國二、三線城市普遍取消限購的背景下,商品房去庫存情況并不理想,致使很多房企中報數據都比較“難看”,如果在即將到來的九、十倆月銷售旺季,這些上市房企業績無明顯反彈,則完成全年業績目標基本無望。

          萬科總裁郁亮日前在萬科中期業績發布會上表示,房地產市場調整具有完整周期,如果調整不到位,會帶來更加混亂的局面,因此希望此次市場調整能夠堅持。“萬科的判斷是,房地產市場還會繼續調整,萬科正是據此展開了降價行動。”


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