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      價格戰即將上演 今年樓市還有“金九銀十”嗎?
      2014/09/04
      ■財經調查

      只剩8個城市限購尚未松綁

      9月剛開場,蘭州和青島先后宣布加入了為限購松綁的大潮,“金九銀十”在今年的樓市還會出現嗎?

      限購放開如火如荼,但限貸依然未見放松,全國樓市仍是跌聲一片,就連萬科董事長王石也不得不承認“房地產的黃金時代已經過去”。對于開發商而言,這一個“金九銀十”能否扭轉戰局直接決定著明年的生死,而扭轉戰局的關鍵仍在于價格。

      9月有一大波限購松綁潮

      9月1日,在“金九銀十”來臨的第一天,青島市人民政府新聞辦公室官方微博 “青島發布”便通告市場,自即日起,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平米以下住房的限購政策。在144平米以上戶型放松限購政策僅執行了一個月后,青島終于還是全線放購了。

      而在此之前,西安、貴陽、杭州、無錫,也已經宣布加入放松限購大潮,或是一次松綁,或是二次松綁,紛紛宣布自9月1日起解除限購。昨日,曾經實施限購政策最為嚴厲的省會城市蘭州也正式發文,一次性全面取消了限購,從即日起開始執行。

      截至目前,全國范圍內只剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧等8個城市限購尚未松綁。但據市場研究機構預測,限購放松的大潮不會就此終止,除了四大一線城市之外,目前其他城市仍有極大的可能性采取跟風策略,當前也許只是在等待一個好時機。

      而業內傳言,在其他城市紛紛出手“救市”之際,江蘇省會南京也坐不住了。有報道稱,南京有關部門已經進行了調整限購政策的討論,目前待定的只是全面取消限購,還是只取消90平米以上戶型限購。市場預期,在各地一次松綁效果不佳轉而進行二次松綁的前車之鑒下,南京一次性廢除限購的可能性比較大。

      限貸“禁區”難以突破

      不過,不管是新建商品房市場,還是二手房,信貸依然是阻礙改善型需求釋放的一大核心要素。雖然目前已經有部分省區市企圖利用政策突破這個“禁區”,但效果并不明顯,各地對待二套房貸款政策依然從嚴。

      樓市信貸政策的從緊,源于銀行系統對樓市風險加劇的擔憂。從上市公司半年報中可以發現,上半年,16家上市銀行中,有15家銀行的不良貸款率上升。由此導致16家銀行上半年平均凈利潤增速只有13.85%,較去年同期下滑2個百分點。

      多家銀行在業績報告中表示,在經濟下行壓力較大的背景下,局部性和區域性的金融風險正在加速顯現,部分地區房價出現變化和三四線城市房貸過熱,“棄房斷供”風險已經出現。市場預期,下半年,銀行控制信貸資產質量下滑的壓力較大,而房地產必然成為銀行業緊密盯防的領域之一,二套房貸放開以及首套房貸利率優惠都是十分困難的事情。

      “價格戰”即將上演?

      盡管北京目前尚未取消限購,但北京的市場走向依然決定著全國“金九銀十”的成色。但從北京市場的表現來看,盡管有各路資本相助,但降價仍是當前及今后一段時間樓市的主旋律。

      據北京市住建委公布的網簽數據統計,在剛剛過去的8月份,北京市新房網簽量為10163套,全月網簽突破萬套,環比大幅增長63.9%。然而,在成交均價上,剔除保障房之后新房成交均價為22448元/平方米,環比大幅回落9.64%。

      雖然8月份的成交量上升以及成交價格下跌受自住型商品房大量入市影響,但普通商品房低價走量的影響也很顯著。北京晨報記者日前在大興、房山等區域樓盤調查發現,新開盤項目大多打出降價旗號,某樓盤甚至打出較政府批準價低6000元/平米的宣傳語,為的只是盡快凈盤。

      下半年,自住型商品房還將迎來入市高峰,這將對普通商品房市場帶來一定沖擊。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,對于開發商而言,“金九銀十”將成為其沖擊年度銷售任務的最后契機,大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的郊區縣,各項目之間的“價格戰”即將上演,“降價走量”將成為普遍現象,新房價格將面臨更大的下行壓力。

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