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      上半年樓市高增幅終結 下半年或大面積取消限購
      2014/07/18

       上半年房地產營業稅等告別以往動輒百分之二三十的高增長,印證著樓市的低迷。

       財政部最新公布的數據顯示,今年上半年,房地產交易環節稅收增速普遍回落。具體看,房地產營業稅、契稅同比分別增長6.6%、11.7%,比去年同期增速分別回落39.1個百分點、28.1個百分點。

       契稅增幅明顯下行,原因何在?財政部稅政司有關負責人解釋說,契稅的稅基大體相當于土地和房產的交易總金額。土地的交易額與國土部門的用地規劃密切相關,房產的交易額主要受新建住房和二手房的交易量和價格的影響。因而,房地產交易疲軟,是導致契稅增速回落的主要原因。

       全國房地產開發投資增速、房屋施工面積、開發企業到位資金增速出現收窄,表明了上半年我國房地產全面趨冷的態勢。

       于是,在樓市低迷、房地產交易疲軟的情況下,地方政府有點坐不住了。

       據報道,6月26日,呼和浩特正式取消限購。7月10日起濟南正式取消限購,加入取消限購隊伍,7月14日,南昌也宣布取消限購。

       甚至,江蘇省常州市的市委機關報《常州日報》日前在其頭版頭條位置刊發《我市目前已到購房好時機》一文,文中援引常州及江蘇多方數據,并以業內人士觀點稱“我市房價已無下降空間,近期是購房好時機”。

       面對不少城市低調放松限購,業內人士指出,預計多個城市的限購政策將可能在年內取消。如中原地產首席分析師張大偉認為會有30多個城市;同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從限購政策調整的趨勢來看,預計除了一線城市外,40個左右城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放開,2015年樓市限購政策將光明正大地退出房地產市場。

       近日,北京市傳出限價令放松的消息,放松的對象是豪宅。據報道,7月7日保利地產位于北京市北三環薊門橋的“保利海德公園”獲得了預售審批,預售價格接近10萬元/平方米。

       而有統計數據顯示,今年5月份,北京共有包括旭輝.御錦、龍湖.雙瓏原著、泰禾.北京院子、鴻坤.林語墅在內的11個別墅項目同時入市,更是創下過去5年時間里月度供應新高。

       樓市越不明朗,豪宅的抗跌和保值價值恰恰得以凸顯。豪宅市場升溫的另一個原因就是政府提出的調控“雙軌制”已經開始實施。一方面,自住型商品房供應不斷發力,另一方面,政府的“限高令”逐漸放松。

       另外,豪宅走出好行情,也與北京市土地供應結構關聯緊密。

       不管是一線城市解除豪宅限價令,還是二、三線城市解除普通住宅的限價令,這些是否能扭轉樓市低迷狀態?這一切都有待觀察。

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